锦绣香江蚁患的调查及处理方案

锦绣香江地处山丘之上，空气温暖潮湿，遍布各种林木，适宜多种白蚁生长繁殖。因此此地方是白蚁危害的高危地区。

在04年以后，连续出现暖冬及早春多雨等反常气候，广州地区白蚁为害普遍较往常严重。经过我司技术专家对发生蚁患的芙蓉苑22号和牡丹苑28号别墅建筑进行调查，得出如下结论：

一、    芙蓉苑：

1、地势相对较低，雨水大量从草坪流过，造成白蚁预防药物的流失；

2、该别墅在进行二次装修期间，木质材料未进行预防白蚁处理，造成地脚线、贴墙电视柜、贴墙酒柜及天花等被白蚁分飞入室蛀食；

3、土建单位在电线管槽附近遗留下大量的建筑废木料，导致电线盒、排水管等多处发生白蚁婚飞进入为患。

综合以上三点问题，对上述建筑物蚁患处理，特提出以下补救措施：

1、重新开挖外围毒土沟：沿建筑物四周基础墙外侧0.5米处的地表土壤用毒死蜱、博乐进行处理，并用细沙、石粉进行回填；

2、采用我司专利技术：预防白蚁的多次施药装置，每三年进行定期补药，防止药物流失；

3、重新对电线管槽、电线盒、贴墙电视柜、贴墙酒柜、天花等进行白蚁预防及白蚁灭治处理，甲方须拆除被白蚁为害的上述部位，我司才能进行全面预防处理，只有做好上述部位的处理工作，我司才能保证所处理部位不受白蚁侵蚀；

4、对重新装修的木质材料用CCA进行处理；

5、**年每季度定期到别墅室内外进行检查，对发现的活蚁及时进行灭治；

6、请甲方对我司的施工进行全程监督，并与业主协商好检查时间，安排工作，以免漏检造成蚁患。

二、牡丹苑28号：

1、该别墅在进行二次装修期间，木质材料未进行预防白蚁处理，同时破坏了原有的防蚁结构，造成蚁患。

2、我司在一楼大厅及洗手间地脚线发现白蚁，已施传染性药物灭杀。

         3、发现一楼大厅装饰线由编号2-10号木装饰线部位被白蚁蛀食。

4、发现一楼饭厅天花部分被白蚁蛀食，已经施传染性药物灭杀。

综合以上三点问题，对上述建筑物蚁患处理，特提出以下补救措施：

1、对一楼地脚线沟内杂物进行清理，及用白蚁预防药物进行滞留喷洒，并用水泥进行粘贴，以消除白蚁危害，起阻隔白蚁扩散作用。

2、重新对一楼大厅木装饰线由编号2-10号根据蚁患情况进行更换或部分更换，对更换的木质装饰线用CCA进行处理，并建议离地面20CM高度以下部分改用石膏或石质材料，以杜绝蚁患发生。

3、对天花更换部分必须通知我司用氰戊菊酯进行预防处理。

4、在外围每隔2米设一个白蚁诱杀箱，并每月检查一次，时间由甲、乙双方确定。

三、对锦绣香江花园外围绿化白蚁保治工作，我司将加强技术监督工作，并制定了严格的白蚁防治考核标准，具体如下：

1、防治单位每月5日前向管理处提交上月“白蚁”防治工作总结及当月防治工作计划。不按时或未提交总结及计划扣罚2分。

2、防治单位每月两次应对花园公共区域进行全面的“白蚁”施药防治。防治人员应到管理处签到，未进行防治工作或未签到的扣罚2分。

3、若接到管理公司“白蚁”的患情通知，防治单位应在接报的八个工作小时内到现场进行检查及处理。未按时到场扣罚3分。

4、导致在植物被白蚁蛀食若**，防治单位未能及时发现蚁患及进行有效处理，则对防治单位扣罚2分/处。

5、防治人员在防治工作过程中应统一着装，佩带工作证明，注意个人形象和工作效果，若有违纪行为或受到客户的投诉，经检查属实者，扣罚1分/次。

6、防治单位人员须服从管理，严格遵守花园各项规定，如发现工作时间有偷懒、闲谈、顶撞客户行为，视情况每次每人扣罚1分。

7、其它违反合同管理公司形象行为，管理处将根据实际情况作出处罚。

8、每月月末管理公司采用百分制对“白蚁”防治质量进行考核评估，支付费用。

（1）考评与当月服务费挂钩，考评分值每月为100分。上诉各服务标准未能达标所出现的扣分，以当月实际得分比例计算支付当月服务费。

（2）如连续三次考核评分低于60分，除扣减费用外，管理公司有权另聘防治公司。

2007-3-1